影片的故事发生大学校园。大一新生严冰刚刚入学，不听宿舍管理员何步干的劝阻，擅自入住已被学校封禁的318宿舍，调查这里曾经发生的连环离奇学生命案只为增加直播粉丝量。在她入住后，其他三个室友也相继入住

李奕冲（梁朝伟饰）是一名报馆编辑，为出版发行“小柳全集”四处搜集小柳（吴倩莲饰）的资料。为了保证“小柳全集”的内容，李奕冲甚至找到了小柳生前的故居，准备入住。这是幢位于荒山中的大屋，自从小柳在这里去世后就再也无人入住。但阿冲的好友Julia（吴君如饰）却发现更为诡异的事，这幢无人入住的旧屋在这几年一直有一个名为“云氏基金”的机构为其缴纳水电的房屋费用。阿冲愈发好奇，决心搬进去，女友Elaie（吴倩莲饰）不放心，也要求一同进驻这幢旧屋。二人入住旧屋后不久，就发现了一连串让人毛骨悚然的事情：有些房门无论如何打

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